Сначала – выписка из ЕГРН. Без неё ни один нотариус не сдвинется с места. Получить можно через МФЦ или Госуслуги. Быстрее – через сайт Росреестра, если есть подтверждённая учётная запись. Стоимость – от 290 рублей, ждать – до трёх рабочих дней. Лучше сразу запросить расширенную форму – с полной историей перехода прав, пригодится позже.
Следующий шаг – проверить, нет ли ограничений: арестов, залогов, притязаний третьих лиц. Это тоже делается через Росреестр. Если окажется, что объект обременён, – нужно либо снимать ограничения (через суд или по соглашению сторон), либо отложить всю сделку. Здесь сюрпризы бывают чаще, чем хотелось бы.
Далее – личные бумаги. Паспорт, ИНН, СНИЛС, а также – согласие супруга, если вы в браке. Оно должно быть заверено у нотариуса. Не забудьте и про договор основания: купля-продажа, дарение, наследство. Без него не получится доказать, что вы – собственник. Часто на этом этапе всё тормозится из-за банальной ошибки в дате или ФИО. Проверьте каждую строчку.
После сбора всей папки – подача заявления в МФЦ. Уточните заранее режим работы, чтобы не стоять в очереди дважды. На приёме всё проверят и выдадут расписку. Храните её как зеницу ока – это ваш единственный документ до завершения регистрации.
Как оформить документы на квартиру в Ивановском пошаговая инструкция
Сначала запросите выписку из ЕГРН. Это подтверждает, что жильё действительно принадлежит продавцу. Оформляется через «Госуслуги» или МФЦ, занимает до трёх рабочих дней. Бумажный экземпляр стоит около 400 рублей, электронный – дешевле.
Далее – проверьте отсутствие обременений. Ипотека, арест, право пользования – всё это фиксируется в том же реестре. Не доверяйте на слово, требуйте официальные данные. Особенно если сделка проходит без агентства.
Следующий шаг – договор. Стандартный ДКП можно скачать с сайта Росреестра, но лучше адаптировать под конкретную сделку. Впишите данные сторон, характеристики объекта, стоимость, порядок расчётов и сроки передачи. Заверьте у юриста – это избавит от ошибок.
Подготовка к сдаче бумаг
Соберите полный пакет: паспорт, правоустанавливающий акт, выписку из домовой книги (если требуется), квитанцию об оплате госпошлины – 2000 рублей за регистрацию перехода прав. Заявление подаётся в МФЦ или онлайн.
Важно: если жильё было в собственности менее 5 лет, продавец обязан подать декларацию и заплатить НДФЛ. Исключения есть, но требуют подтверждений. Покупателю же следует хранить все бумаги – они пригодятся при будущем перепродаже или налоговом вычете.
Финальный этап
После подачи документов ждите регистрации. Срок – 7 рабочих дней, если подано через МФЦ. Электронная форма – быстрее. Получив выписку на своё имя, считайте, что всё завершено. Но проверьте ещё раз: фамилия, адрес, кадастровый номер – всё должно совпадать с договором.
Никаких нотариусов не требуется, если стороны дееспособны и не действуют через доверенных лиц. Но если у вас есть сомнения – проконсультируйтесь с практикующим юристом. Это недорого, зато спокойно.
Проверка правоустанавливающих документов и истории квартиры перед оформлением
Сначала – запросите выписку из ЕГРН. Это основной источник информации. Уточните, кто зарегистрирован в качестве владельца, сколько собственников, нет ли ограничений или арестов. Если квартира когда-либо была предметом спора, это будет видно. Внимательно читайте графу с обременениями.
Далее – смотрите основания владения. Если жильё перешло по наследству, по дарственной или через суд – особенно внимательно проверяйте: бывают случаи подделки решений или нарушения прав обязательных наследников. Требуйте оригиналы всех бумаг и сверяйте реквизиты с выпиской из Росреестра.
Важно: если в правоустанавливающем документе указан нотариус, поищите его в реестре ФНП – работает ли он, действителен ли номер. Подделки тут – не редкость.
Далее – история перепродаж. Чем чаще продавалась недвижимость за короткий срок, тем больше рисков. Запросите архивную выписку из ЕГРН – она покажет всю цепочку перехода прав. Особенно полезно, если объект участвовал в приватизации – бывает, бывшие жильцы подают иски спустя годы.
Проверьте технические характеристики. Сравните, что указано в выписке, с фактом: площадь, планировка, наличие перепланировок. Если есть неузаконенные изменения – могут быть проблемы при регистрации.
Не забудьте:
- Уточнить, кто прописан – запросите справку по форме №9 или выписку из домовой книги.
- Убедиться, что продавец – дееспособен. Если есть сомнения, запросите справку от психиатра или решение суда о недееспособности.
- Сравните все копии с оригиналами – особенно внимательно проверяйте паспорта, доверенности, нотариальные заверения.
Если не уверены в собственных силах – наймите проверенного юриста. Ошибка на этом этапе может стоить дорого.
Порядок подготовки и подачи заявления в МФЦ или через Госуслуги
Если идёшь в МФЦ: распечатай заявление заранее через сайт Росреестра или попроси бланк на месте. Заполняй аккуратно: ФИО, адрес объекта, кадастровый номер, сведения о сторонах – всё должно совпадать с данными в правоустанавливающих бумагах. Подпись – только в присутствии специалиста. Принимают по талонам, очередь лучше бронировать через сайт mos.ru или через терминал на месте – быстрее пройдёшь.
Через Госуслуги: авторизуйся, найди услугу «Государственная регистрация прав» и выбери тип объекта. Загрузи сканы всех подтверждающих файлов: паспорт, договор, выписку, согласие, квитанцию об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц). Качество сканов – критично. Плохое изображение = отказ. После подачи тебе придёт уведомление о приёме, а затем – о регистрации. Обычно занимает до 7 рабочих дней.
Совет: перед подачей проверь правильность формулировок и отсутствие ошибок в документах. Система Росреестра может отклонить из-за любой неточности, даже банальной опечатки в отчестве.
Оригиналы держи под рукой – в МФЦ обязательно попросят. Через портал Госуслуг их тоже могут затребовать при уточнении. Поэтому лучше загрузить заверенные копии у нотариуса – меньше шансов на возврат заявления без рассмотрения.
Не тяни – заявление лучше подать в течение 10 дней после подписания договора. Иначе могут потребовать дополнительные пояснения или справки об актуальности данных.
Получение выписки из ЕГРН и регистрация права собственности на квартиру
Сначала – выписка из ЕГРН. Заходите на официальный сайт Росреестра, открываете раздел «Сервисы», далее – «Получение сведений из ЕГРН». Указываете адрес объекта, выбираете тип документа – расширенная или обычная выписка, оплачиваете госпошлину (в среднем – 400 руб. для физлиц, 700 – для юрлиц). Документ поступает на e-mail, указанный при оформлении заявки. Бумажный экземпляр можно заказать через МФЦ, но ждать дольше – до 5 рабочих дней.
Для чего это нужно? Чтобы подтвердить, что вы не покупаете воздух. Выписка покажет текущее состояние объекта: кто владеет, есть ли обременения, судебные запреты, аресты. Без неё – как вслепую на трассе. Не экономьте, не рискуйте.
Дальше – регистрация права. После подписания договора и передачи денег наступает ключевой момент – переход прав. Если действуете через МФЦ, берёте паспорт, договор, акт приёма-передачи, квитанцию об уплате госпошлины (2 000 руб. – фиксированная сумма), идёте в ближайшее отделение. Через портал Госуслуг – проще: загружаете сканы, оплачиваете онлайн, отслеживаете статус прямо в личном кабинете.
Сроки? До 7 рабочих дней – по закону. Но через Госуслуги часто обрабатывают быстрее, особенно если прикреплены корректные файлы. Никаких «принесите заново», «что-то не так с копией» – система сразу подскажет, если что-то не соответствует требованиям.
Итоговый результат – электронная выписка из ЕГРН с указанием вас в качестве собственника. Это и есть главное подтверждение. Отдельного свидетельства с печатью больше не выдают – всё только в электронном виде. Хотите бумагу – идите в МФЦ и закажите дубликат выписки.
Актуальная информация и подача заявки: https://rosreestr.gov.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/